العقارات المستثمرة.. بنودها السالبة تمتص 48% من كامل قيمة الإيجار
البعض ينظر إلى العقار على انه أفضل وأكثر الاستثمارات أماناً
جميع الاستثمارات أيا كانت محفوفة بالمخاطر، وليس هناك استثمار بنسبة مخاطر تعادل أو تقترب من الصفر، حتى السندات والودائع لدى البنوك مهما كانت العملة ليست بمنأى عن المخاطر، لأن أي عملة خاضعة للتذبذب من جهة، ومن جهة أخرى لا يمكن إغفال عامل التضخم، فإذا كان الاستثمار يحقق فائدة بنسبة 3.25 في المئة على وديعة آجلة لمدة سنة لدى أي بنك، وتذبذب سعر العملة نزولا بنسبة 2 في المئة، وارتفع معدل التضخم إلى 5 في المئة من 3.2 في المئة مثلا، فإن العائد على وديعتك سيصبح سالبا 0.55 في المئة، ما يعني أن القدرة الشرائية للمبلغ الأصلي ستنكمش بنسبة 0.55 في المئة، وبناء عليه يجب الاستثمار في وعاء يستوعب كل هذه السلبيات ويمتصها ويبقى جيدا مهما كان قليلا، حتى ولو كانت نسبة المخاطر 20 في المئة، وهي نسبة عالية جدا، إلا أن هناك استثمارات تعطي عائدا يصل إلى 24 في المئة ونسبة المخاطر عليها 20 في المئة، وبحسبة بسيطة تحصل في نهاية المطاف على عائد بنسبة 4 في المئة.
أفضل استثمار متعب وآمن هو العقارات وذلك بتأجيرها ولكن الأمر يتطلب نفسا طويلا وصبرا أطول، ورغم كون أسعار العقارات حاليا في أوج ازدهاره، ما يعني أن احتمال انخفاض الأسعار وارد وهذا يمثل نوعا من المخاطر على المدى القريب.
فلو استثمرت في العقار بتأجيره بنسبة 10 في المئة، فإن الصيانة وانخفاض معدل الاشغال الذي يبلع ما لا يقل عن 3 في المئة سنويا، وتراجع قيمة الإيجارات المحتملة والتي لا يمكن تحديد نسبتها، ستقلص العائد على استثمارك الى نسبة بين 5 في المئة إلى 7 في المئة، وبعد إضافة فرق التضخم السنوي المقدر بنسبة 1.8 في المئة تمتص البنود الرئيسية وهي الصيانة وانخفاض الاشغال والتضخم نحو 4.80 في المئة من نسبة الإيجار البالغة 10 في المئة أو نسبة 48 في المئة من كامل الإيجار، ولا يمكن التحدث عن انخفضا قيمة الإيجار أو تحديد نسبة لذلك حاليا لأن هذا في علم الغيب، ومن هذه المقدمة يتقلص العائد النهائي على استثمارك بتأجير العقارات إلى 5.20 في المئة من عائد التأجير البالغ 10 في المئة، والمتبقي وقدره 5.20 في المئة لا يزال جيد جدا بالنسبة للبدائل الاستثمارية الآمنة في الوقت الراهن.
ساعد في نشر والارتقاء بنا عبر مشاركة رأيك في الفيس بوك
يعمل البرنامج السعودي لكفاءة الطاقة على إصدار وتحديث أهم الأجهزة المستهلكة للطاقة الكهربائية ومنها الأجهزة المنزلية "الغسالات والثلاجات والمجمدات والأفران الكهربائية وسخانات المياه"، التي أثبتت الدراسات أنها تستهلك مجتمعة ما يقارب 8% من استهلاك الطاقة في المباني. هذا
عرضت إحدى الشركات اليابانية خلال المعرض الدولي لآلات وتكنولوجيا الأغذئية والذي يقام في اليابان روبوتا عملاقا يقوم بعملية تقطيع وتجهيز المأكولات، الجدير بالذكر أن المعرض يضم 680 شركة يابانية وأجنبية ويمتد لأربعة أيام. (أ ف
حين بدأت المرحلة الأولى من الربط الإلكتروني بين وزارتي العمل والشؤون الاجتماعية، وبعض الجهات الحكومية والمعنية أسفر عن نتيجة مفاجئة جدا وهو إسقاط ما يقارب 107 آلاف من مستحقي الضمان سابقا، وبالتالي أصبحوا الآن خارج قائمة الضمان الاجتماعي لماذا؟ حسب تصريح وكيل وزارة الشؤون
للتنازل عاملة حديثة الوصول، عبارة لافتة في إعلانات أفراد تروج للتنازل عن خادمات لم يمض على وصولهن إلى المملكة سوى وقت يسير، وتثير مثل تلك الإعلانات ريبة لدى المواطنين جراء عرض العاملات للتنازل
أصبح "جاك ما"، مؤسس عملاق التجارة الإلكترونية الصينية "علي بابا"، أغنى رجل في الصين بعد طرح أسهم الشركة في اكتتاب عام أولي في سبتمبر الماضي حقق لها 25 مليار دولار، وهي أعلى قيمة حققتها شركة من قبل في اكتتاب عام. ومع ذلك، فقد ذكر الرجل وفقا لما نشرته "ارقام" أنه كان أسعد حينما كان
في أجواء ودية استحضرت التاريخ واختلطت بها المشاعر الوجدانية تجاه الوطن والقيادة ومنطقة القصيم بالمنطق الاقتصادي رعى صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور فيصل بن مشعل بن سعود بن عبدالعزيز أمير منطقة القصيم يوم الأحد الماضي حفل افتتاح المرحلة الأولى وتدشين المرحلة الثانية
أشاد وزير المالية الدكتور إبراهيم العساف بدور البنك الإسلامي في دعم الدول الأعضاء وما تحقق من تنمية الدول الفقيرة إلى المساهمة في البنية التحتية، عاداً البنك من أهم المؤسسات المالية الدولية التي تمتلك تصنيفا دوليا. وأوضح وزير المالية في تصريح لوكالة الأنباء السعودية على
احتفت المؤسسة العامة لتحلية المياه المالحة بتخريج الدورتين التأهيليتين الخامسة والعشرين للمهندسين والرابعة والأربعين للمشغلين والفنيين وذلك يوم الاثنين 21/8/1436 بقاعة الاحتفالات الكبرى بمركز التدريب بالجبيل بحضور محافظ المؤسسة د. عبدالرحمن بن محمد آل ابراهيم. حيث القى
في إطار التوجه الإستراتيجي لشركة تطوير التعليم القابضة في مجال التربية والاحتياجات الخاصة وقّعت الشركة مذكرة تفاهم مع مدرسة بيركينز الأميركية للمكفوفين، لإطلاق البرنامج التدريبي الأول في المملكة لتعليم المكفوفين، والصمّ المكفوفين، ومتعددي العَوق من المكفوفين، حيث
« آخـــر الـــمـــشـــاركــــات »
13-06-2015
